2021郑州楼市是涨是跌?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-01-24  浏览次数:176728
核心提示:清廉中国网河南郑州(编辑:毛国兵):最近针对郑州房价涨跌的问题,很多人都在留言,说现在不买,春节之后房价会不会上涨呢?针对这个问题,秒懂郑州楼市专门看来看了历年的资料,发现每年的情况都不一样,但从一些数据中还是能分析出来涨价的涨跌。从数据来

清廉中国网河南郑州(编辑:毛国兵):最近针对郑州房价涨跌的问题,很多人都在留言,说现在不买,春节之后房价会不会上涨呢?针对这个问题,秒懂郑州楼市专门看来看了历年的资料,发现每年的情况都不一样,但从一些数据中还是能分析出来涨价的涨跌。

从数据来说,在楼市中,影响房价涨跌的因素很多,但这四个方面最能说明未来房价涨跌。

其一、销售面积和销售额

2020年,2020年度郑州全市新建商品房销售243600套,比2019全年销售套数减少16.55%;很明显,楼市受到疫情的影响,郑州房价要上涨,必须有足够的购买力,从数据来看,新建商品房销售面积逾2600万平方米,比2019全年销售面积减少近11.15%,房价上涨无力,但依旧没有下跌,说明还有需求在支撑。

2021年郑州的房价大概率会保持稳定,不会大涨。

其二、房企买地规模扩大

2020年房企也投资继续扩张,并且不少房企还在扩张,尤其是本地的一些开发商,比如某商,仍然拿出大量的资金买地,这说明房产行业还有利润。但同时居民消费品价格则在上涨,这就意味着只要通货膨胀还在,那么未来房价还会上涨,即使不会暴涨,但楼市也会变暖,所以部分房企开始投资。

 

其三、房企融资规模扩大

2020年很多房企为了降低负债率,不但的打折促销,这基本上完成了销售目标,并且回笼了大量的资金,同时2021年1月份,不少房企也融入了不少资金,尤其是一些境外的资金,同比增加了227%,对房企来说,只要资金,那么就以继续拿地盖房,未来楼市会继续回暖,于是很多人的买房热情也会被重新激发。

其四、居民平均工资上涨

从质量发布的数据来看,其实郑州的平均工资在上涨,尤其是年轻人更是如此,当然这仅仅是平均工资,很多人的收入并不稳定,进入2021年相对来说,就业环境还是不错的,高房价有一定的支撑。

针对郑州的楼市,以上四点最能说明楼市的问题。其实目前郑州楼市房价相对稳定,即使楼市回暖,也不会像上海那样暴涨,毕竟很多人还在观望,“住房不炒”的政策还在持续,未来地产会稳健前进,不会出现特别大的波动。所以对买房人来说不必特别着急。

对刚需来说,临近年底,如果资金足够,有能力,可以购买市区,但没有必要急着入手,毕竟房价不会涨得太多,要量力而行。

但选择建议以四环为基本线,不要轻易出四环,如果自住的话,一定要考虑地铁、学校等因素,投资不好看的太远,能预测到3到5年就行,太远了无法把控。同时买房不要太在意地价,尤其是远郊的低价楼盘,感觉似乎捡漏了,但其中的问题很多,建议谨慎。

最后针对郑州刚需买房,尽量选择大开发商,小开发商尽量不要选择,小心烂尾,当前郑州新房烂尾的风险很大,建议谨慎。

 
 
 

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