清廉中国网河南郑州（编辑：毛国兵）：最近针对郑州房价涨跌的问题，很多人都在留言，说现在不买，春节之后房价会不会上涨呢？针对这个问题，秒懂郑州楼市专门看来看了历年的资料，发现每年的情况都不一样，但从一些数据中还是能分析出来涨价的涨跌。
从数据来说，在楼市中，影响房价涨跌的因素很多，但这四个方面最能说明未来房价涨跌。
其一、销售面积和销售额
2020年，2020年度郑州全市新建商品房销售243600套，比2019全年销售套数减少16.55%；很明显，楼市受到疫情的影响，郑州房价要上涨，必须有足够的购买力，从数据来看，新建商品房销售面积逾2600万平方米，比2019全年销售面积减少近11.15%,房价上涨无力，但依旧没有下跌，说明还有需求在支撑。
2021年郑州的房价大概率会保持稳定，不会大涨。
其二、房企买地规模扩大
2020年房企也投资继续扩张，并且不少房企还在扩张，尤其是本地的一些开发商，比如某商，仍然拿出大量的资金买地，这说明房产行业还有利润。但同时居民消费品价格则在上涨，这就意味着只要通货膨胀还在，那么未来房价还会上涨，即使不会暴涨，但楼市也会变暖，所以部分房企开始投资。
其三、房企融资规模扩大
2020年很多房企为了降低负债率，不但的打折促销，这基本上完成了销售目标，并且回笼了大量的资金，同时2021年1月份，不少房企也融入了不少资金，尤其是一些境外的资金，同比增加了227%，对房企来说，只要资金，那么就以继续拿地盖房，未来楼市会继续回暖，于是很多人的买房热情也会被重新激发。
其四、居民平均工资上涨
从质量发布的数据来看，其实郑州的平均工资在上涨，尤其是年轻人更是如此，当然这仅仅是平均工资，很多人的收入并不稳定，进入2021年相对来说，就业环境还是不错的，高房价有一定的支撑。
针对郑州的楼市，以上四点最能说明楼市的问题。其实目前郑州楼市房价相对稳定，即使楼市回暖，也不会像上海那样暴涨，毕竟很多人还在观望，“住房不炒”的政策还在持续，未来地产会稳健前进，不会出现特别大的波动。所以对买房人来说不必特别着急。
对刚需来说，临近年底，如果资金足够，有能力，可以购买市区，但没有必要急着入手，毕竟房价不会涨得太多，要量力而行。
但选择建议以四环为基本线，不要轻易出四环，如果自住的话，一定要考虑地铁、学校等因素，投资不好看的太远，能预测到3到5年就行，太远了无法把控。同时买房不要太在意地价，尤其是远郊的低价楼盘，感觉似乎捡漏了，但其中的问题很多，建议谨慎。
最后针对郑州刚需买房，尽量选择大开发商，小开发商尽量不要选择，小心烂尾，当前郑州新房烂尾的风险很大，建议谨慎。